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常熟新房要27个月才能卖完?各区域真实库存来了!看完.....

2019-06-25 16:55 真钱抢庄牛牛,真人真钱抢庄牛牛房产 粉胖 点击:
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2019年的上半年即将过去,最近一段时间,常熟的楼市平静了不少,不过常熟新房的受欢迎水平还是有官方数据支撑的,比如5月常熟新房住宅成交量到达了近3年最高。

  2019年的上半年即将过去,最近一段时间,常熟的楼市平静了不少,不过常熟新房的受欢迎水平还是有官方数据支撑的,比如5月常熟新房住宅成交量到达了近3年最高。

 

  一方面供应量比较大,另一方面目前主要在售的项目也都是位于市区、城北、南部新城这些比较热门的区域,客户群体数量众多。紫誉华庭三期、澜山悦庭三期、名仕豪庭二期在6月开盘都是楼市热点,大常熟的购买力,还是可以的。


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澜山悦庭三期开盘现场


高成交量背后,库存压力是否存在?


  目前的常熟新房市场有这么几个现象:


  1、很多新拍的地,虽然都在抢着进度,但是很多都未入市,今年常熟拍出的8宗住宅用地全部没有入市。

 

  2、市区范围内刚需盘基本没有,乡镇价格有略微浮动。

 

  3、除了常熟的几个“限价盘”,几乎所有开发商都在主动蓄客。


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近一年常熟新房住宅成交

  虽然近期的成交量可观,但是巨大的库存还是会带来压力。特别是不少区域,很快就会涌现5-6个盘齐放的局面,对于买房者而言,可以多挑多选,而对于开发商而言如何打造差异化也是一大重点。


存量充分 城南城北尚湖景区库存多


  我们之前和人人盘点了下常熟目前的新房库存,也许378万方、2.7万套,按照目前的去化速度,需要去化至少27个月,也就是2年多。


  相关阅读:常熟库存数据曝光!约378万方、2.7万套!

 

  而从各个区域存量来看,不同区域的住宅存量和预期去化周期还是存在差异:


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  我们统计了目前市场上在售的、待售的50余个新房住宅项目,城区方面,可以看到目前库存最多的区域为南部新城,其次为城北,多达5000余套库存量,而从近期去化量来看城南高于城北,近期永旺开业也为城南新盘拉拢了大批意向群体。


  文化片区2宗新地拍出,为区域增加了近1500套新房房源,该片区的房源量也从之前的无房在售到如今可做挑选,但是文化片区主打改善,价格也是全市范围内最高的,覆盖的买房群体还是一小部分,毕竟单价高,面积大,门槛也更高。

 

  琴湖片区限价盘琴湖壹号依旧是热点,下半年或将开盘,因为限价预计开盘售罄的情况大有可能。区域内新拍的地块,仅有491户,6层头低密度,也是属于改善社区了。目前唯一在售的褐石源筑有叠墅和平层两种产品,也吸引了大批的买房者。

 

  尚湖景区8个项目有房在售,区域内房源量充分,可挑选的余地很大,各楼盘也都是低密度产品,景区环境加持是很多终极改善人群的选择,后期加上各项配套的完善和开发,尚湖景区边会有一番全新景象。

 

  城区其他区域,目前仅有澜山悦庭和碧虞珑庭在售,澜山悦庭作为兴福报慈片区少有的新房地块6月开盘当天销售金额5.31亿,是目前的热销盘。而碧虞珑庭剩的都是260平大平层,适合改善群体。

 

  乡镇方面,尚湖镇的销量最为精彩,目前去化近80%,均价1万出头,户型偏刚需,近市区等等都是这个片区的标签,也是人人更愿意买单的原因。

 

  滨江、辛庄、古里这几个区域房源量算是乡镇里较多的。滨江4个新房在售;古里2个新房在售,受文化片区土拍辐射,近期成交量呈上升趋势;辛庄虽然房源多,但客户群体为苏州边缘客户,于他们而言价格低,因此走量快。

 

  库存和成交在一定水平上反映着楼市的阴晴,6月即将过去,这半年谁真的火,马上就能揭晓。

 

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