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常熟上半年的这些事都在预示着下半年楼市走向?新一轮周期来了!

2019-07-01 15:21 真钱抢庄牛牛,真人真钱抢庄牛牛房产 粉胖 点击:
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2019年上半年的常熟楼市还是有很多值得我们回过头去再细细思考的,每个月常熟楼市都有一些新的事情发生,这些事或多或少都在改变着整体的常熟楼市。

  时间走到今天,就意味着2019年的上半年已经过去了。

 

  2019年上半年的常熟楼市还是有很多值得我们回过头去再细细思考的,每个月常熟楼市都有一些新的事情发生,这些事或多或少都在改变着整体的常熟楼市,我们先拿每个月的几个重点事件,来和人人一起盘一盘这半年。


1月


  不同于往年的1月,2019年1月,各大房企抢着入市,房源量充分。1月,琴湖壹号三期12、15号楼开盘,340套房源,1327人参与摇号,这也是上半年常熟开盘的唯一一个“限价神盘”,很火。

 

  价差,还是常熟楼市最大的推动力。

 

  那些很久以前拿地的“限价神盘”对于常熟人而言还是有很大吸引力,我们每次看房团,只要有那么一个,就会有很多很多网友积极报名,湖畔现代城、琴湖壹号三期、新世纪花苑、金狮薇尼诗花园只要一有消息就会引起大片波澜。

 

  但在2019年上半年,只有琴湖壹号进行了开盘,而且选择在了2019年的年初1月。

 


2月


  受春节影响,楼市平淡,2月常熟市场基本无新房加推,但值得一说的是,受通港路高架通车影响,梅李珺悦阁、滨江悦隽华庭、金科源江筑成交量客观。

 

  置业梅李、滨江的买房人有不少为投资,围绕着交通辐射区域进行投资还是大部分投资客最为看好的。

 

  关于投资置业,除了交通圈外,产业布局、人口流动、区域入住情况等等都是需要考虑的问题。

 

  相比年前持币观望的态度,开年后不少买房人积极探盘,及时入手。从我们2月24日百人看房团的阵势来看,虽然不能真正反应楼市回暖,但是有个很大感受就是人人愿意出来看盘,手上有钱,想买但不急。


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2月24日看房团实景



3月

 

  常熟楼市“小阳春”来了,17张预售,5次土地挂牌,房贷利率微降。


  虽然3月成交量回升,是每年楼市惯例,但是如果把2019年3月的成交量(住宅成交984套)按每天折算下来看,一天也要将近32套,对比18年3月,市场刚从新房稀缺的环境中解脱出来的时候,也还要高出一截。


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宝龙名仕豪庭3月开盘实景


  3月也预示着常熟楼市上半年的火热。


4月


  常熟城南城北两大区域楼面价被刷新,文化片区新城2019A-005地块刷新全市范围最高楼面价。

 

  4月份,常熟楼市供销齐升,个盘成交继续分化,房价稳中微降,土地市场多次上演热地“争夺战”,赚足了眼球。


5月


  5月成交量创了近3年的新高,一方面供应量比较大,另一方面目前主要在售的项目也都是位于市区、城北、南部新城这些比较热门的区域,客户群体数量众多。

 

  常熟土拍首次出台新政,设置市场指导价及一次报价有效区间,城铁片区2019A-011是常熟第一块实行新政策地块。

 

  土拍的新政策,针对的是今年以来常熟“火热”的土地市场。



6月

 

  盘了盘常熟到6月的新房库存情况,约378万方、2.7万套,去化周期起码27个月,虽然成交量很高,但是库存压力依旧存在。

 

  把全市的库存分解到各个区域,目前的常熟,库存最多的区域为南部新城,其次为城北,多达5000余套库存量,而从近期去化量来看城南高于城北。

 

  6月28日开业的常熟永旺,直接把城南推向了常熟最热的话题点,近4000个停车位天天停满,周边黄金时段堵车严重,永旺的开业也为城南新盘拉拢了大批意向群体。


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永旺超市实景


总结


  我们回顾常熟楼市的上半年,楼市的火热让很多人都颇有信心,目前的常熟市场房源量充分,对于普通的买房者而言,现阶段你有了真钱抢庄牛牛的时间可以选择更适合自己的产品。

 

  19年的上半年过去,我们看到了多家的热销、买房人的热情,而下半年,等到新拍地的陆续入市,充分的房源会带来真钱抢庄牛牛的成交,还是会为楼市降温?我们拭目以待。


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