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常熟各板块新房价格水平线曝光 !

2019-07-08 17:41 真钱抢庄牛牛,真人真钱抢庄牛牛 十四言 点击:
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如果以2016年的常熟楼市作为参考,你会惊讶于过去3年间发生的诸多变化。

如果以2016年的常熟楼市作为参考,你会惊讶于过去3年间发生的诸多变化。

曾经均价约1.3-1.4万/㎡的文化片区,如今新房价格已经到达了28000元/㎡;曾经1万出头的城北,如今也已破2万大关;就连常熟各个乡镇,也在一波土拍过后变得热闹起来。

据统计,2019上半年共计有25家楼盘进行了开盘及加推。那么,现在常熟各个板块的房价格局,又是什么样子的呢?

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导致房价涌现变化的原因有很多,这里暂且不论。我们选取一些热门板块,分类和人人聊一聊,希望对人人买房有所帮助。

一对一的王者

在常熟,新房房价要是能够卖到28000元/㎡,肯定有其与众不同的地方。不是地理位置非常优越,就是拥有特别的资源。

像这样的地方,目前常熟有两个,一个是文化片区(例:林樾香庭),另一个是兴福报慈片区(例:澜山悦庭),两者价格比较接近。

兴福报慈属于传统意义上的高品质住宅聚集地,像雅兰美地、碧云山庄这种二手房价格破4万的小区就在这一块位置,常熟的地标虞山,近在咫尺。

兴福报慈片区的价值在于既有虞山的景观资源,又有便利优良的区域配套,密度低,整体居住氛围档次较高。

而文化片区,准确来说,这个概念兴起于2012年左右,当时正逢出台了《常熟市文化片区东部地块控制性详细规划》,提出打造集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市综合文化片区。

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文化片区实景图

及至2015年,万科、碧桂园、新城三家品牌房企纷纷在文化片区拿地,与更早进驻文化片区的中南一起,逐渐把文化片区的概念流传开来,奠定了文化片区在常熟楼市的地位。

2017年,中南拿下了文化片区两宗相毗邻的住宅用地,刷新了当时的土拍记录。这一步,也是中南深耕常熟,自世纪城、锦苑之后,在文化片区的又一力作——中南林樾的开始。

当然,价格你现在也知道了,约28000元/㎡。

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文化片区实景图

其实,文化片区的价值不仅在于有良好的教育资源,还有便利的配套和完善的规划。文化片区的商业预计年内动工,琴川城市公园也将于年底正式与我们见面。

当你还在思考文化片区价格的时候,今年4月份的土拍中,文化片区2019A-005住宅地块拍出了16185元/㎡的成交楼面价,再次刷新了文化片区的土拍价格记录。

这也证明,文化片区依旧是被各大开发商所看好的,至于最后卖多少钱这个关键,还是一起拭目以待吧。

兴福报慈片区和文化片区,其实代表了常熟当下两种不同的居住理念,你会偏向于选择哪一个呢?

规划、配套都有的高潜力板块

城南和城北、城铁,其实可以放一块来说。

目前的城南其实有很多楼盘可以选择,而这些选择又可以分为3类。

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南部新城实景图

第一类是以鲲湖天境花园、明月兰庭、金湾名悦雅苑为代表的新房,这三者价格较为接近,在1.9-2万/㎡左右。

第二类是以湖畔现代城、金狮薇尼诗花园、新世纪花苑为代表的老盘,这3个楼盘今年预计都会有新楼栋加推,价格也更低一些。

第三类是澜悦雅筑以及华润新地项目等这些待开新楼盘。

近两年,对于城南来说,永旺的开业、昆承快速路的通车以及常清中学的投用,这些都是实打实的利好。

接着看规划,南部新城,规划为三大功能区块,先进制造业集聚区,湖滨智慧新区和环昆承湖生态新区。

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南部新城规划效果图

有关南部新城的相关的详细规划其实有很多,总体给人的感觉就是:南部新城的规划等级很高,并且非常细致,尤其是昆承湖东侧的区域,让人十分期待其未来的样貌。

再说到城北、城铁片区,和城南有些类似,彼此都有高架的加持,商业上城北、城铁有万达,各项配套都很不错,另外还有高铁站这个利好,以及在建的北部医院等。

以上这些都属于近年来常熟配套、规划比较突出的区域,并且仍然会继续发展下去。

那么,还有其他类似的区域吗?举个例子,像不久后的琴湖片区,相信也会是一大热点区域。

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琴湖效果图

乡镇各凭实力加分

最后再提一下常熟的各个乡镇。

从各乡镇的房价上来看,乡镇新房的价格很大水平上取决于各镇的配套以及乡镇实力。像梅李、海虞这样的大镇,都拥有不俗的配套,通港快速路通车后也很方便到达市区。距离市区较近的古里,也表现出了地段的优势,看来离市区近也是一大好处。

不过,在乡镇里面,辛庄可以说是离市区较远的,但其新房价格并不低。作为南融苏州的首发站,辛庄具有自己独特的优势,所以能够吸引许多苏州客户来投资也在情理之中了。

各个板块都在不断蜕变,对于刚需而言,如果有看重合适的板块,不妨抓住机会吧。真钱抢庄牛牛楼市相关真钱牛牛,请继续关注零距离房产哦!

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