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“地王”频出 库存上升……调控下的常熟楼市 后续走向?

2019-07-09 14:01 零距离房产网 这位老哥 点击:
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常熟楼市进入下半场,买房人该当如何?

  你有没有这种感觉:

  最近,常熟市场有点乱,买房有点晕。

01

  先讲3件事情。

  第一件:今年上半年,常熟又出了3个区域地王、1个常熟地王。

   即使是在土地市场最为火爆的2017年,也没有在半年里一次性爆出如此多的“地王”。甚至还涌现了同一个区域内,“新地王”还没坐稳就换人了的情况。

   但是,紧跟着常熟就出台了土地新政,效仿苏州设立了“一次性报价区间”,包括城铁已经出让的建屋地块以及枫林路地块、最近挂牌的2宗涉宅用地,都受到了新政的影响。

  常熟的新地市场,就像那个无法无天的猴子,突然被套上了一道金箍。

   第二件:5月新房成交量发明了自17年以来的新高,并且实现了连续3个月增长。

   如果细数一下最近半年的成交数据,你会有一种感觉:市场,暖暖的,很贴心。

  但与此同时,常熟的新房、二手房均价均涌现了一定幅度的下跌,并且伴随着新房库存的不断累积:据不完全统计,常熟的库存去化周期或将到达27个月。

  第三件: 金狮薇尼诗花园限价被放开,均价14000元/㎡。

  从上一轮湖畔现代城11600元/㎡的限价到这次金狮薇尼诗花园的14000/㎡的均价,常熟的限价,更加精准了。

  这3件事,全部都是发生在常熟。看看楼面价,看看一次性报价区间,对比下去化速度和实际库存,你觉得常熟市场会怎样??

02

  是不是有一种市场走到了十字路口,不知是该往左(买)还是往右(不买)?

   每到这个时候,真正的买房人就像惊弓之鸟一样,稍有风吹草动就战战兢兢,类似的咨询屡见不鲜:后续市场会怎么走?要不要下手?

   怕错过了上车的机会,又怕踩到高点为国接盘。

   其实只要我们始终谨记一点:中国楼市不是完全的市场经济,政策力量是要远大于市场的自我调节的。

   从三件事都可以感受到两手硬抓的调控:一手维持市场稳定,一手袭击市场预期,而且调控也不再是原本粗放的一刀切,变得更加精细。

   在今年5月份的时候,江苏省苏州市政府联合住建局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会,会议透露:苏州全年房价涨幅目标控制在5%以内。


图源网络

  这就是一个很明确的信号。

  对于未来的市场,我是一个保守派。

  市场能涨,肯定会涨,没有一点问题。这就是市场的基本面,也是我对未来市场的预测。

  但是经历了16-17年暴涨之后的反复调控,市场已经建立了一条清晰的红线,想要通过买房博得50%以上的收益,这样的机会肯定不会再有。

  你想想看,调控3年中,有多少城市,有多少房企,有多少炒房客,都在试图突破这一层红线,但是很可惜,全部阵亡,无一幸免。

03

  一方面是摁起葫芦起了瓢,另一方面则是枪打出头鸟。

  苏州如此,其他城市如此,常熟也不会例外。市场就是这样无缝切换,虽然会有上下起伏,但是市场的平衡木,一直在那里,不可能让你偏离太多。

  在这场这刮骨疗毒的调控面前,不管是买房者、开发商,还是投资客,都需要重新定位看待房地产的眼光,彻底的扭转思维。炒房谋取暴利这种深入骨髓思想观念需要彻底改变。

  对于自住群体来说,下半年买房,地段、产品和品牌,是楼盘价值评判标准,缺一不可。

  当市场起伏不定的时候,你越是要稳定心神,攥好手中的资金,尽可能多的寻找机会,不要随意出击。

  欢迎有买房疑问的网友联系房产小编点击这里给我发消息,小编会为您答疑解惑,让您买房更省心。

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