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刚需上车机会来了!常熟19个刚需项目 低至“1字头”

2019-07-15 17:52 零距离房产网 这位老哥 点击:
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刚需买房,在常熟还有这些选择。

  在买房过程中,“刚需客群”是一个我们耳熟能详的词汇,很多人也喜欢把自己定义为“刚需”。

  千百年来对房子的追求,以及与房子绑在一起的配套、教育等,使得刚需买房成为中国人一生中必需且不可替代的生存模式。

  目前,常熟楼市依旧存在很大的可选择性,初步统计下来刚需盘有大约19个。而对刚需盘的定义主要有以下三点:


  1、面积段小。大多在90㎡左右,一般不大于120㎡,适合2-3人的家庭或者三代同堂挤一挤。

  2、单价低。对于常熟楼市来说,单价适宜在1.5万/㎡以下,适合首付不多、经济能力不高的客群。

  3、总价低。楼盘总价在150万上下,适合贷款后月供不高的客群。


  我们把满足上面任意一条的都界定为刚需房源,或许有不科学之处,但不妨碍广大刚需客群从中择优比较。

市区

  我们之前就一直强调,市区现阶段的在售新房数量相当少,而其中有小面积房源的更是屈指可数。

   琴湖壹号这个项目人人应该都不陌生,三期首批房源在今年年初的时候进行了摇号。而三期第二批房源将会推出的88㎡、109㎡的户型,完全可以称之为入主市区的最低新房门槛。

   尚湖玫瑰园东区看名字就知道,位于尚湖板块。在整个尚湖板块都在搞大户型,一眼望过去最起码120㎡+的时候,它推出了90㎡的小户型房源,对于看中这个板块的网友来说,可以说是一个福音,不过90㎡房源的量不多,价格相对其他项目的大户型来说也要略高一点。

  另外诸如文化片区新城新地,从之前公示的信息来看,最小的有约104㎡户型;今年的一大热盘澜山悦庭,最小的也有约90㎡的户型,只是这两者单价都相对比较高,这一类客户其实更愿意称他们为“豪刚”,因此没有列到表格之中。

南部新城

  南部新城是现阶段常熟一个相当热门的买房区域,“三巨头”鲲湖天境、明月兰庭、金湾名悦是每个月销量排行榜的常客。 

  整个区域目前能统计到的刚需盘一共有4个:

  鲲湖天境是三巨头中目前唯一一个还有120㎡以下户型的楼盘,目前115㎡的户型正在预约登记中,也是项目倒数第二批115㎡的房源,这次之后,115㎡的户型就剩最后一栋楼。

  湖畔现代城人人应该都不陌生,当年7000+人摇号、现场搭帐篷排队的场景至今还历历在目。

  名湖豪庭,也就是人人所谓的波司登项目,根据之前的网传户型来看,也有98㎡的小户型,不过目前尚不清楚具体的价格。

  这里面需要注意的是,金狮薇尼诗花园这是项目最后一批房源,一共只有124套,7月12号-16号之间认筹,自住的网友还是很值得考虑的。

城北 

  城北现阶段的刚需房供应不能算多,尤其是里面还有一个不确定何时才能开盘的利冠花园。

  虞宸源筑这个项目,是区域内首个推出了小户型房源的楼盘,而且从整体户型来看,这是一个相当纯粹的刚需项目,再加上项目是现在常熟很少见的毛坯交付,所以在这个项目刚出来的时候,真的有让人眼前一亮的感觉。

  珑璟阁是现阶段常熟最热门的楼盘之一,在7月10号完成了认筹。根据他们公众号释放的信息来看,这个项目是目前已经比较少见的需要摇号的项目。

滨江新城

  滨江新城一直以来都是我比较推荐的一个刚需买房区域,一来是整个区域的配套相当成熟,二来有通港路高架的存在,市区来往相当方便。

  在我们统计的三个刚需项目中,铂郡花园是唯一一个装修房项目,根据透明售房网的价格来看,仅比另外两个毛坯项目贵了不到1000块,而且最小面积88㎡左右,对于不想装修麻烦手头资金有有限的网友来说,是一个相当不错的项目。

  悦隽华庭和源江筑两个项目从位置和价格来说,几乎没有太大差别,区别可能主要在于户型、小区设计、后期物业等。12500左右的均价,甚至比一部分乡镇还要略低一点。


各大乡镇 

  从我们统计的结果来看,现阶段常熟的刚需项目,普遍还是集中在各大乡镇上。

  早在去年的时候,我们就强调过这样一点:常熟市中心的高房价,将会把相当大一部分的刚需群体挤压到三环外。

  而我们统计的这些项目,就成了这部分被挤压的人群的一个选择方向。当然,也不排除在乡镇上班或者有宅基地但还是想在生活的地方买一套商品房的群体。

总结一下:

  刚需买房一般来说做不到一步到位,要想选择一个各方面都合适的楼盘,一次性解决一辈子的住房问题,显然是不太可能的,所以建议刚需客群们先选择一个不是特别优质但符合自己最大的那个需求的房子,等将来时机成熟时再换房。

  当然,如果在力所能及的情况下能一步到位是最好的,至少可以保证10年内不用再折腾房子。

  同时,对于刚需来说,最大的优势在于首套房可以基本不受楼市调控的太大干扰,不论当前买贵了还是买便宜了,未来总体都是向好的。

  也因此,尽早上车,才是刚需买房的王道。

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