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3202套 37.6万方……6月官方成交数据出炉!

2019-07-16 13:35 零距离房产网 这位老哥 点击:
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6月官方成交数据出炉。

  随着七月的到来,2019年已经过半,今年还有二分之一的时间可以好好奋斗!

  无论你买不买房,有没有房,“房子”总是你日常生活中绕不开的话题。上半年的楼市里,“金三、银四、红五月”都如期涌现在常熟上半年的楼市中,一个月的成交要高过一个月。

  那么,刚刚过去的6月,常熟的新房、二手房成交情况如何呢?

  先公布一组数据:6月,扣除政策性项目,常熟一、二手房共计成交3202套,成交面积37.60万。

01

  根据常熟透明售房网统计数据显示:6月,扣除政策性项目,新建商品房成交2187套,其中住宅成交1973套,同比增加40.93%,环比减少13.81%;成交面积24.5万平方米,同比增加39.58%,环比减少13.38%。

  按照往年的行情来说,6月份已经逐渐接近楼市一年中的淡季,所以我们也能看到从新年以来,成交量在经历了三连涨之后,6月份的成交涌现了一定的下滑。

  根据6月新房住宅的成交量来看,虽然相较于5月份,成交总量要少了300套左右,但从全年来看,是仍要远高于其他月份的。

  从目前感知到的市场整体情况来看,7月已经有不少热盘计划进行首开、加推,会不会延续前两个月的热度呢,我们拭目以待。

  再来看下二手房方面的表现。

  6月,全市二手房成交1015套,其中二手住宅成交896套,同比减少37.82%,环比减少12.16%;成交面积9.81万平方米,同比减少37.83%,环比减少11.92%。

  同比环比都涌现了不同幅度的下滑,尤其是与去年同期成交量相比,跌了将近4成。在18年新房大批上市之后,我们就已经能够感受到它对二手房市场的冲击,而随着市场上房源进一步增加,这种冲击的影响也会更加明显。

  毕竟在价格相差不大且有选择的情况下,大部分人显然更倾向于选择新房。

02

  第二部分,讲一讲人人比较关注的常熟房价。

  根据透明售房网在售的新房楼盘价格统计,6月常熟市商品住宅市场成交均价为16333元/㎡,较于今年5月份是16410元/平米的价格,价格涌现小幅下探。

  在1、2月份市场均价到达高点之后,3-6月常熟新房市场的价格波动其实并不能算大,与18年同期比,也相差不大。

  不过有一点是图里无法体现出来的就是:这一年来市场主力楼盘的变动。18年同期市场上的房源主要以乡镇盘为主,而到了19年则是以市区以及三环周边的房源为主,在这样的情况下,其实可以理解为部分楼盘选择了降价跑量,这两个月的销量猛增也就能解释的通了。

  二手房市场方面,据统计:6月份常熟二手房均价为19432元/平米,相较于今年5月份19456元/平米的价格,环比下跌0.12%;与去年6月份相比同比下跌3.44%,近期二手房价格呈小幅下跌趋势。

  “量价齐跌”一词真的可以说是道尽了近段时间常熟的二手房市场,新房的冲击外加学区房热点已过,整体的行情不容乐观,不少中介已经转做新房或者选择另谋前途。

  不过也正是因为这样的行情,市场上才会有真钱抢庄牛牛的选择机会,笋盘也会相对真钱抢庄牛牛,对于急于入住的买房人来说,现在是一个相当不错的时间点。

03

  截止6月份的官方成交数据出炉,常熟的上半年才算是真正的结束了。

  这两年的市场似乎都是“上松下紧“,就是上半年政策宽松,市场火热,下半年政策收紧,市场变凉。

  很多人想知道对房价的判断,以及对于市场后市的发展趋势。说实话,这是最难判断的,任何拍板未来房价会波动多少我觉得多数都是耍流氓。要是能准确判断我早就发财了!

  只能给出我自己的一点点看法:市场发展到现在,人人应该都知道我们的楼市不是单纯的市场经济,政策本身的推动力要远超于市场的自我调节,所以下半年,还是希望人人时刻关注政策变化!

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