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超全评测!按常熟目前装修房的标准 自己装修费用究竟是...

2019-07-19 15:24 真钱抢庄牛牛,真人真钱抢庄牛牛房产 粉胖 点击:
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目前常熟市场上的大部分的装修标准究竟如何?买装修房划算吗?如果自己按着这个标准装修费用也许在多少呢?

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  年中到了,常熟楼市也迎来了一小波的交付潮,而目前常熟的市区范围内交付的都是装修房,关于买房时说好的装修标准和拿到手的实际差别成了这一届业主最关心的话题。

 

  常熟从2015年万科公望、琴川碧桂园、新城虞悦豪庭、中南锦苑等开始慢慢流行装修房趋势,而后市区范围内的大部分住宅用地在挂牌出让时就明确了制品房100%的比例,目前的常熟市场,市区在售的大部分新盘,基本都实行装修房,每家也有各自明确的装修标准,且都在售楼处现场做好了公示。

 

那么

目前常熟市场上的大部分的装修标准究竟如何?

买装修房划算吗?

如果自己按着这个标准装修费用也许在多少呢?

 

  090楼市评测局第7期,我们零距离房产联合零距离家居一起和人人评测下,一般情况下按着市场行情下的装修标准,自己装修费用如何?本文旨在给人人一个合理的参考,当然人人有任何和装修房有关的问题可以在留言区和我们互动讨论哦!


10秒看结果:


1、按照装修面积100平普通的装修标准测算,如果自己按着标准装修,总价在15万左右,也就是1500元/平左右。


2、加上一些特别配置(如中央空调、地暖、智能马桶盖等)总价在20万左右,也就是2000元/平左右。


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人人对于常熟的装修房怎么看?


  @夜雨秋灯:精装修一般都要拆掉重装啊

  @热心市民王先生:感觉挺好啊,自己装修才叫累

  @花草尺子1921:大房企的装修还是可以的,比较看好

  @叮叮叮:买的精装在装修了,已经把看不顺眼的都敲了,保留点敲点

  @王二蛋:就封了个阳台,已经住进去了,感觉问题不大

  @雷达123:我买的精装修的,拿到房之后就把厨房的橱柜拆了重新做,就是说除了两个卫生间没破坏,还有地砖,门没破坏,别的都拆了

  @甜昕昕:我家也是精装修,我们没有拆,就在原有精装的基础上装的

 

  我们在和很多买了装修房的业主聊天中,总结了这么几个对于装修房装修时普遍会做的几件事:

  1、厨房、卫生间重新贴砖

  2、基本都会封阳台

 

  大改的不多,但是对于一些小的地方还是会选择自己重新装修。但相比纯毛坯,装修房还是可以省去买房人的大批精力和财力。

 


2


按照市场行情下的装修标准

自己装修价格多少?

 

  我们综合了目前常熟市区范围内的多个装修房的装修标准,通过我们家居事业部的市场考察及计算,按照产权面积125平3房2厅2卫,得房率80%计算,那我们实际需要装修的面积在100平,按照这个面积,给人人理了这么一份价格详表。


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  根据测算,按照实得100平普通的装修标准测算,如果自己按着标准装修,总价在15万左右,也就是1500元/平左右。加上一些特别配置(如中央空调、地暖、智能马桶盖等)总价在20万左右,也就是2000元/平左右。


  一般毛坯房进行装修时,正常普通的装修也许在1400元/平的全包费用(不含电器、软装、家具、封窗)。


  *特别说明:我们选择的都是市场上较常见且成交量较高的中等品类的产品价格也是大致估算,仅供人人参考。每家装修房楼盘均有各自的装修标准,表格内容仅供参考。



3


现阶段常熟在售的装修房值不值得买?

 

  首先需要明确买房的目的,是自住还是纯投资。

 

  如果自住,建议购买装修房,根据我们上面算的价格,装修房相比自己装修其实还是可以省去一大笔成本的,而且品质房企对于产品的研发能力相比我们自己找装修公司会更强,对于问题的考虑周全水平也会比我们自己来的更高。当然对于装修要求比较高的,还是可以选择毛坯。

 

  如果纯投资,建议购买毛坯,买了装修房不住过几年卖掉的时候,一些家电或多或少会有些问题,而这个时候可能已经过了保修期,那会增加自己的一部分成本,会降低投资价值。

 


4


关于装修房的一些思考

 

  为什么装修房相比毛坯会有真钱抢庄牛牛的问题?

 

  人人明显可以感受到的是,装修房交付时问题会明显比毛坯的多,甚至还会涌现维权的事情等等,买房时样板间的华丽和交付时的差距难免会引起心理落差,自然人人对装修房也会有真钱抢庄牛牛的评判。

 

  主要对于买房人而言纠结的是这几个点:

 

  1、装修的和自己想象的不一样,感觉老气,色调不喜欢

  2、施工大问题基本没有,但是有很多小问题,比如墙体空鼓、材料不满意、勾缝太宽、下水有小问题

  3、细节问题,设计和施工脱节,导致资源浪费,比如开关设置不合理、大一点的冰箱放不进厨房、洗衣机进不了生活阳台

  4、功能设计不够,收纳空间不足

 

  那这些问题其实在买房之处就可以进行很好的规避,这就需要人人在买装修房时多一个心眼。

 

  买装修房如何“避坑”?

 

  1、选择品牌开发商,物业和开发商是同一家的更好

 

  2、观察样板间,买房时肯定要看看样板间,样板间里哪些交付哪些非交付销售们会说的很清楚,KFS会通过家具的搭配、色彩的搭配让空间看起来更加大气,一般样板间普遍不装门且选择朝向好的户型,让户型显得更加通透、更大。

 

  样板间看实体样板间比看临时搭建的样板间更有说服力,因为实体样板间在室内面积、层高、格局等方面是不好造假的,自己一看就知道。

 

  3、在合同里要求开发商把装修标准详细说明,免得被以次充好

 

  4、注意装修材料,在签合同之前一定要多多了解一些材料的品牌、材质等情况,然后把协商好的品牌用料落实进合同里

 

  5、注意保修期,购房时要主动向开发商索要有效的保修说明,说清楚哪些是处于保修范围内的。而且一定要注意保修年限。交房后也要尽快试住或者出租,及早在保修期内发现问题。

 

  6、注意验房,检查厨房、卫生间的上下水管道、检查配电线路和插座、检查墙砖和地砖有没有空鼓、检查家里的木制品和油漆制品、检查边边角角等等

 

  装修房是趋势,我们希望越来越多的房企可以把装修房做的越来越好,追求质量也注重居住体验。


  在我们做这期090评测的同时,零距离家居也给人人带来了一个小福利,特别开设了《精装修交付后 如何进行二次装修》的软装课堂,人人有需求的可以报名参加哦!


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*注:090评测局本着公正原则和人人探讨楼市,文中数据和结果仅供参考


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