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现阶段常熟楼市到底怎样 三类买房者如何选择?

2019-07-29 15:46 零距离房产网 这位老哥 点击:
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现阶段的常熟楼市,该如何买房?

  楼市的走势到底是怎么样的?该买什么样的房子,不知道如何下手?这些问题是我们日常与网友交流中遇到的最多的问题,应该也是绝大多数买房群体的困惑。

  那么怎样的房子,才符合当下的市场情况呢?

  第一种:对改善型群体来说,这次置业基本上可以算是终极置业了,因此改善宜居尤为关键。

  尚湖风景区作为常熟著名的风景度假区,板块有整个常熟几乎独一无二的自然资源,其宜居属性是毋庸置疑,其他区域也无法复制。

  而且这两年,随着区域内新盘的建设,类似于印象里商业、湖山小学(也有一种说法是石梅小学五爱分校)这些商业、教育配套也在不断的落实,整个区域的改善宜居属性得到了进一步的加强。

  在尚湖众多的项目中,尤其值得重点提一下的就是瑧湾雅筑项目。

  在市区2万+,尚湖板块也至少要在1.7万+,最高甚至要卖到2万+的情况下,瑧湾雅筑的15888元/㎡起的价格,简直可以说是洼地中的洼地。

  目前项目主推的是约147㎡的大平层户型,精装交付。4房的设计,完全足够三代同堂的需求,甚至二胎家庭,也有足够的空间,完全可以说是一个全生命周期的户型,对改善群体特别的友好。

  受限于篇幅原因,对于尚湖板块、瑧湾雅筑项目,这边就不多做说明了,想要详细了解的,可以添加我们的小零君进行免费咨询。


  第二种:对刚需群体来说,因为大部分首付都比较有限,因此板块有价值潜力,价格优势明显的楼盘,共享着同样的配套,与周边的价格相比具有很大的优势的楼盘,才是真正值得考虑的。

  这部分群体,市区乃至城南、城北都已经超出了他们的蒙受范围,在众多的乡镇中挑一个最优解才是真正应该考虑的问题。

  古里,距离目前常熟新房房价天花板的文化片区,直线距离只有在3公里左右,作为主城向东的第一站,完全可以共享众多市区的优质配套。

  再加上本身的各种配套也相当齐全,比如我们熟悉的星光天地,预计今年就会投用,还有如古里文化公园,古里中心小学、古里中学、古里中心卫生院等,整个区域还是有相当不错的配套基础的。

  古里目前的项目屈指可数,这边重点提一下东宸名筑。

  因为这个项目的性价比真的可以说是相当高了,均价仅在约14800元/㎡左右,而且还是精装修。就在与项目相差3公里左右的地方,就是常熟的新地王,楼面价1.6万+。

  项目目前主力户型分为约120㎡3房2厅2卫、约140㎡4房2厅2卫、约180㎡4房2厅3卫三种,想要详细了解的可以免费咨询我们的小零君。

  第三种:对刚改群体来说,既要考虑到总价问题,也要考虑到后期的保值乃至增值问题,为后期的换房做准备。

  近两年来,常熟楼市发展一路高歌猛进,房价涨幅最明显的几个板块中,南部新城就是其中之一。

  这个区域也是近两年常熟发展的最快的一个区域。大型商业综合体永旺已经开业,常昆路也已经改造完成,东南大桥也已经通车,日益繁华的商业环境和便捷的交通带来的人气,让这一区域的积攒了相当深厚的发展潜力。

  而除了永旺梦乐城,整个南部新城还有诸如东南邻里生活广场、湖畔商业街等商业配套;常熟国际学校、常清中学、东南幼儿园、东南实验小学、湖畔幼儿园、南师大常熟金仓幼儿园等教育配套。

  还有相当重要的一点是,这个区域的价格和在售楼盘的面积段,也比较符合刚改的需求。

  就比如目前可以说是南部新城新房门槛的鲲湖天境项目,最小面积在115㎡左右,总价最低的话也就在200万出头,还是在大部分刚改能接受的范围之内的,而且这样的面积后期出手也比较方便。

  对于南部新城、鲲湖天境等项目想要真钱抢庄牛牛了解的,可以添加我们的小零君进行免费咨询。

  现阶段的常熟买房者其实是很幸福的,市场上项目众多,而且价格也已经处在一个相对稳定的区间,不用担心大涨大跌,花点时间总能挑到更加满意的房子。

  于刚需而言,一旦遇到合适的机会,该出手时就出手。


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