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突发!刚流拍的滨江新城再挂1宗新地 7万方 这次…

2019-08-03 11:50 零距离房产网 这位老哥 点击:
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滨江新城核心区再挂一宗新地,7万方。

刚进入8月,常熟的土地市场就相当热闹。

  先是8月1号的土拍中,肉联厂地块被新房企建发拿下,滨江地块涌现了今年以来的首场流拍。

  接着是8月2号,位于南部新城沈青路西侧、规划庙港路北侧的2019A-019地块挂牌,南部新城再添一宗新地。

  而就在南部新城挂地的当天,又有一宗新地也进行了挂牌,这块地就是位于滨江新城的2019B-008地块。(非流拍的那宗地)

该地块位于望江大道以南、江海路以东,边上就是滨江新城两个在售新房项目悦隽华庭和源江筑,离江南印象、滨江体育公园等配套都比较近,属于滨江新城的核心区域。

地块详情:

2019A-019地块

位于望江大道以南、江海路以东

土地面积69993㎡,容积率1.8-2

规划70年产权高层住宅 

起拍楼面价5654元/㎡


限时竞价时间:9月3日 上午11:00


根据公示的信息来看,这块地同样受到土拍新政的影响,设有一次性报价区间: 


也就是说,当网上竞价跨越中止价格873092682元(楼面价为6237元/㎡)时,网上竞价中止,转为网上一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。   

而该地块最高限价为888911100元,即该地块最终成交楼面价范围:5654-6350元/㎡。(一路之隔的悦隽华庭、源江筑项目,当时的成交楼面价是6048元/㎡

  在前两天滨江新城的地刚流拍的情况下,很多人会担心这块地是否也会最终流拍。我先说下个人的看法:我觉得不会。

纵观17年以来常熟流拍的几宗住宅用地,就会发现有这样比较普遍的一点:这几宗地都位于乡镇,而且在乡镇中位置也算不上好,还有一点就是地块的面积普遍都偏小,对开发商而言偏鸡肋。

滨江新城流拍的这块地也有同样的问题。地块面积只有1万多方,容积率也只有1.2,而且位置也不在滨江新城的核心位置,所以流拍也是能够理解的事情。

而这块刚刚挂出来的地,地块面积到达了将近7万方,而且起拍楼面价相比区域内目前在售的几个新房项目要低到400-700/㎡,隔壁的悦隽华庭和源江筑项目,在今年上半年的销售排行榜上,都名列前茅,相信也会给开发商一定的拿地理由。

针对这块新地,你有什么看法,欢迎在文章下方进行留言讨论。也可以添加下方的微信—回复“滨江”,加入我们的滨江新城买房讨论群,与人人一起进行讨论哦!


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