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又一个项目清盘! 常熟的边缘板块 是留给刚需的一线生机

2019-08-12 15:33 零距离房产网 这位老哥 点击:
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再远的房子,终归还是有买房者买单。

  如果说有一种后悔,叫做当年没买房。

  那就有一种无奈,叫做现在想买房却“心有余而力不足”。

  这正是城市高房价背后的残酷现实。越来越多人被挤压到城市边缘。

  而这些曾经想不敢想的边角料,如今真的成了许多人的买房选择。对有些人来说,买房就像在上一堂地理课,每去一个新盘,就能认识一个新地名。

  但再远的房子,终归还是有买房者买单。

01

  也许是在7月底左右,突然听一个朋友说:湖悦澜庭清盘了。

  从18年5月份左右项目首开,到现在清盘,14个月左右的时间,934套房源,月均67套左右,平均每天2套以上,是不是很不敢相信。

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  但这就是事实,在高房价的现实面前,常熟的各大乡镇,卖得可一点都不比市区差。

  在不少主城区项目在大张旗鼓卖房的同时,乡镇项目也在悄悄的出货,湖悦澜庭只是其中一个比较显著的例子罢了。

  在我们每个月的成交榜单中,总会有那么两个乡镇项目上榜,7月的熙悦豪庭、双璟华庭,6月的湖悦澜庭,5月的观溪和园等……遍及各个乡镇。

  这里面指不定就有一个盘,哪天你突然想到要去看房的时候,会告诉你:不好意思,我们卖完了。

02

  在乡镇盘忙着出货的同时,乡镇上的地,越来越少了。

  直接列一组我们统计的数据:2017年常熟共计成交乡镇涉宅用地15宗;2018年常熟共计成交乡镇涉宅用地7宗;而2019年上半年到现在,常熟无乡镇新地挂牌。

  在18年的时候,我们就曾经跟人人提出过这样一个看法:常熟在有意识地控制乡镇土地的出让,乡镇地块出让的频率明显在减少。

  而19年过去的上半年,恰恰就是对我们的猜想的一种印证。

  乡镇地块的减少,最直观的影响就是:现在各大乡镇都还有房源在售,但却没有太多的选择,而且不排除哪天就再次碰到17年时候的行情—无房可买。

  而截至到目前,我们仍未听到有任何乡镇今年会挂地的风声。

03

  不止一次,在我们给人人推荐乡镇项目的时候,都会有人跳出来:这么偏、没有发展前途、配套比市区差一截……

  纵观常熟城市发展的轨迹,确实不难发现:常熟一直以来都在以一种环线的方式向外铺开、开发。

  当然不仅仅是常熟,中国有很多城市都选择了这种开发的模式。

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  在常熟市区发展已经逐渐饱和的现在,首先收益的会是泛三环区域,其次才会轮到各大乡镇。但发展的同时也意味着房价的水涨船高。

  没有谁天生愿意“舍近求远”,面对高房价,普通刚需也只能瞄准各大乡镇。

  也只有还没有开始透支未来房价的乡镇,才是对刚需最温柔的区域。

  就像我问过的一些买了乡镇的网友跟我说的:“按照现在的行情,我想要上车,只有买的起的乡镇,其他根本不会考虑这么多。”

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