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房贷利率上浮?买房人心态渐理性?当下常熟楼市真实行情究竟如何?

2019-08-13 15:39 真钱抢庄牛牛,真人真钱抢庄牛牛房产 粉胖 点击:
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近期的常熟楼市真实行情究竟如何?我们一起来看看。

  立秋过后,最近的天气稍稍有些降温,而常熟的楼市同样如此。从过预售的情况看,自8月1日城北珑璟阁过了一张预售后,常熟市场到现在再无新盘过预售,各大房企推盘速度明显放慢,近期的常熟楼市真实行情究竟如何?我们一起来看看。


1

常熟房贷上浮 首套房普遍上浮25%


  8月份,继苏州多家银行首套房利率上调后,常熟各大银行也有所跟进。

 

  目前,常熟的四大行首套房贷款利率都上浮25%。中国银行、农业银行、建设银行二套房上浮35%,工商银行则为上浮30%。

 

  其他银行方面,民生银行首套房上浮20%,二套房上浮30%;交通银行首套房上浮20%,二套房上浮27%;苏州银行首套房上浮22%,二套房上浮27%。

 

  常熟房贷利率上浮,对于各大房企和买房者而言都有一定的压力,现阶段买房人人还是要多跑跑售楼处,多比较比较各个项目,选择最适合自己的。


2


土拍热度不减 市区挂地频繁


  常熟的土拍自实行设置市场指导价及一次报价政策后,土拍热度缓解了不少。截止8月13日,2019年常熟共成交10宗住宅用地,而仍有3宗将于8月15日(龙腾地块)、9月3日(南部新城新地+滨江新地)开拍。


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*截止2019年8月13日 常熟住宅用地成交详情 


  以上地块,市区(含城北城南)共有11块,其余2块位于滨江。市区土地供应量较大,不少地块也是近几年少有的优质地段地块。

 

  比如位于枫林路的2019A-006地块,老城区板块,近虞山、近印象城,容积率在1.01-1.2,未来或将打造低密度的高品质社区,对不少有老城情结的买房人而言还是相当值得期待的。该地块由信达置业拿下。


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*地块位置图


  而南部新城是2019年到现在土地出让最多的区域,共计3宗地块完成出让,1宗9月待拍,南部新城的新房成交近几个月也颇为抢眼,目前明月兰庭、鲲湖天境、金湾名悦均有房源在售,选择余地较大,而未来永旺周边多个纯新盘待入市,再加上湖畔现代城、新世纪花苑这两个限价盘后期还有不少房源入市,区域内房源充分。


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 *南部新城地价图


3


琴湖小镇终于来了 琴湖片区将迎大变化


  2019年4月30日,招商琴湖拿下琴湖边一宗住宅,这也意味着2019年对于琴湖将是不平凡的一年。琴湖小镇的开发终于在路上了,据悉琴湖小镇规划有文化客厅、海虞天地、琴湖峰塔、智慧社区、虞城乐龄。休闲娱乐文化配备齐全,自然景观与人文景观相结合。

 

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 *琴湖小镇规划效果图 仅做示意


  琴湖片区开发以琴湖为中心,分东、西、北三面区域开发,以打造“精致城市”为目标,建设“高端、智慧、活力、绿色”的琴湖小镇。通过高起点规划、高标准建设、高层级运营,将琴湖小镇打造成为常熟的城市核心与地标。

 

  而琴湖公园也将重新开发,工程费用为2.4亿元。预计完工日期:2020年年初。


  招商琴湖住宅地块位于沙家浜路以北、规划胜湖路以东,总规划22幢6F,容积率1.3,预计为洋房或者叠墅,户数491户。


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 *招商琴湖住宅用地效果图


  招商琴湖商业地块项目位于沙家浜路196号,总用地面为85192㎡,地块一期用地面积为5470.69㎡,建筑面积为2073.70㎡。项目共为2层。


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 *招商琴湖部分商业地块效果图


  从招商这几天发布的宣传图来看,琴湖小镇值得期待。


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4


城南两大盘或将有新房入市


  从小编最近打探的消息来看,沙家浜华侨城水畔华庭有首开计划,而限价盘湖畔现代城三期也即将入市。

 

  水畔华庭项目规划总占地面积近3万平米,户型建筑面积约108-128㎡,由10幢15-18层高层建筑群组成。


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 *水畔华庭效果图


  项目约108平样板间已经公开,户型方正,动静分区,1梯1户设计。

  相关阅读:华侨城首入常熟 水畔华庭约108平样板间品鉴

 

  湖畔现代城三期6号楼户型已出,具体开盘情况暂未公示,近期或将有加推计划。

  相关阅读:湖畔现代城新楼栋6#来了!网传户型图曝光抢先看!




写在最后


  目前的常熟市场新房房源量很多,热门区域城北、城南下半年预计都会有不少房源再入市,现阶段买房多看、多比较,理性购买,选择真正适合自己的房子才是真的。


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