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主城区板块土地日益稀缺 买房还有哪些选择?

2019-09-05 17:37 零距离房产网 这位老哥 点击:
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土地日渐稀缺的文化片区,现在买房有什么选择?

前段时间,做了一个针对常熟买房群体的意向买房板块投票:

共计244位网友参与了这场投票,在我们挑选出来的包括城南、城北、琴湖等在内的7个相对热门板块中,有接近三分之一的网友,将票投给了文化片区。

  当其他板块为了吸引网友使出了浑身解数的时候,殊不知文化片区才是买房人心中的“白月光”。

01

  肯定会有人好奇:文化片区有什么魔力,在买房人心中有如此的地位?

  其实这个问题只要去文化片区实地转上一圈,就能明白一二。这里不光有省市中、昆承中学这些一流的教育配套,还有青少年活动中心以及常熟体育中心、常熟大剧院这些出示重要的地标性建筑。

  单凭这些,文化片区就可以称得上是常熟最有城市界面的一个地方。

  凯文学校也已经于今年9月初正式投用,总用地面积为5万平方米。小学和幼儿园分别按照8轨和6轨设计,总共64个班级,可容纳学生2700名,区域内的教育资源再次得到了升级。

  除了上面这些我们熟知的、已经投用的配套之外,琴川城市公园预计也将于10月份开放。公园规划用地面积约20万平方米,与虞山公园亮山广场和映山湖区域大体相当,又是一个城市级的配套。


  而要说短板的话,文化片区被人所诟病的最多的应该要算是:“文化片区没地方买菜!没地方购物!”

  但其实文化片区早有出让商业用地,该地块18年4月由江南集团以11500万元拿下,根据7月份了解到的信息来看:地块地质勘察已完成,方案设计基本完成,正在办理前期手续,年内或将开工建设。

  一旦这个商业项目正式投用,区域内的最后一个短板,也将就此补齐。

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摄于2018年

02

  与这个待建的商业相比,文化片区可开发新地日渐稀缺,才是买房人真正该关注的一点:自2017年开始截止到现在,常熟累计胜利出让了涉宅用地60宗,而其中属于文化片区的,仅有4宗。

  2017年5月,中南胜利竞得了文化片区的2宗新地,直接将常熟的成交楼面价拉到了15997元/㎡,经过1年多的销售,马上就要开到项目四期了。

  在此之后,一直到2018年8月,也就是时隔近15个月,文化片区才再次有了新地出让,土地面积也仅有5.8万方,也就是金悦融庭项目。

  而2019年截至目前,文化片区也仅有1宗新地出让,就是现在的仁恒·河滨花园。该地块也胜利刷新了常熟的楼王价格,楼面价到达了16185元/㎡。

  事实上,常熟土地市场一直以来的地王价格都出自于文化片区,从土地看房价,文化片区的地段价值也毋庸置疑。

  可以看到文化片区内虽然一直有地块出让,但是地块数量少,地块的面积不大也是不争的事实,这也说明了文化片区土地资源的稀缺性。

  未来很有可能涌现的一种情况就是:你拿着钱,区域内却只有二手房这样一个选择。

03

  文化片区地段有着明显优势,但是由于区域内土地与新盘的稀缺性,很难形成新房聚集的板块效应。

  这也造成了部分买房者对文化片区楼盘的了解较少,这种信息的不对称性使得不少原本中意一环内楼盘的买房者以为区域内无房可售而退而求次。

  但实际上,现阶段的文化片区,不仅有涵盖了刚改、改善在内的多种产品,而且价格也没有想象中的那么高。

  1、林樾香庭

  林樾香庭项目26、27#楼目前在售中,目前在售建面约188㎡的大平层。26#楼为1单元总高29层,27#楼为2单元总高30层,皆为2梯2户。约150㎡的户型预计也将于这个月内加推,给看中林樾的网友又多了一个选择。


丨建面约150㎡户型图

  2、金悦融庭

  目前一期1、2、12、15 #楼已开盘,目前剩余少量的房源在售中。户型有约125㎡及142㎡两种,均是4房设计。低楼层价格在23000元/㎡左右,是不是超出了很多人的想象,这也是目前文化片区新房的最低门槛。



建面约125㎡4房2厅2卫户型

  3、河滨花园

  项目位于宝山路东侧、青墩塘路北侧,楼面价16185元/㎡,项目共规划了9栋小高层,户型面积段为约104-143㎡。目前项目在原虞悦豪庭售楼处的地方开放了临时展厅,想要了解的网友可以去往那里。


苏州仁恒公园世纪

  文化片区,显然是一篇文章不能写完,我们建了一个文化片区的买房交流群,目前已经有一百多名网友参与。想要加群的网友,可以添加我们编辑部的官方微信,回复“文化片区”,我们会拉您进群。

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